中国人传统观念就是，有房才有家，有家才有归属感。不管是大房子还是小房子，自己一定得拥有一套属于自己的“小窝”。对于很多人来说，买房是人生大事其中之一。房子是重中之重！不管是娶媳妇还是以后小孩上学都是需要买一套合适的房子的。现在房子有各种各样的类型，但是我们在挑选房子的时候，总会遇到一个同样的问题。那就是“公摊面积”！自从李嘉诚提出这个政策，可是害苦了很多老百姓！
什么是公摊面积？
很多人对公摊面积可能不是很熟悉，打个简单的比方，你买了一栋80平米的房子，结果公摊面积就占了20平米，实际你的房子居住面积只有60平方米，这就是所谓的公摊面积。因此房子就自然而然被缩水了很多！在比如，你去超市买了十斤大米，但是实际到你手上才七斤，缺少的那三斤直接被黑心商户给“吞”了。公摊面积也是如此。所以大家在买房的时候也要注意，一般公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、走廊等等。
公摊面积是由香港房地产商李嘉诚发明实行的，这一制度实行后很快传遍香港，成为香港独一份，紧接着传到台湾、和内地，后来因为一系列原因，比如香港开发商对公摊面积注水，购房者不满情绪高涨等，所以香港取消了公摊面积。但是这一制度却在内地一直实行下去了。对于中国购房者来说，“公摊面积”是大家深恶痛绝的！也是一块大心病，因为花了冤枉钱不说还不能喊冤。很多网友纷纷吐槽公摊面积相当“不合理”！辛苦挣钱想买一套自己心仪的房子，买上了还得为公摊面积掏一部分钱。本来房价就很高了，压力已经很大了还得花费到这个上面，不少人连连叫苦觉得非常不值。
一般的公摊面积的计算方式是不正确的，都是由各地自主决定的这样一来，难免会有一些黑心开发商会故意增加公摊面积来牟利，所以很多购房者心里都很气愤。开发商弄出这样一招，那么买房的时候成本就会更高。大伙赚点血汗钱不容易，公摊面积问题应该处理，所幸在今年的会议上有专家提出废除公摊面积，得到了许多老百姓的认同。大家都知道，中国房价一直呈上涨趋势，买个房子真的是能耗尽家产，那么如果可以取消这一政策，反而会使大部分人节省出来一笔不小的开支，这是有很大益处的。
除了公摊面积一直受人非议之外，还有一项购买政策也一直让很多购房者“厌恶”，那就是期房预售制。期房预售其实就是房地产开发商得到商品房预售许可证时，在房子还没有完全建好的时候就出售给需要买房的人，简而言之就是说先付款给开发商，在开发商建好房子之后再交房给购房者。
其实期房预售在房地产不景气时，还是可以鼓励发展的。但现在随着房价越来越高，这个制度慢慢变成了开发商用来囤房和抬高房价的筹码，还有一些黑心开发商在宣传楼房时说的天花乱坠，但是到购房者手中的房子又是另一番景象，把购房者卖了还得替他们数钱。
此外，在实行商品预售制度的同时，也出现了一系列问题，比如和预期的房子天差地别、配套设备不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路、房子成了烂尾楼、延期交房、合同纠纷等一系列问题。导致房地产行业投诉纠纷的事情成了家常便饭，对于开发商来讲，钱已经到手，他们大可以利用这一笔钱再去投资其他楼盘，最后倒霉的还是辛苦挣钱的老百姓。所以现在很多地方开始整治房地产乱象，就比如海南省。
海南省在今年3月份明确宣布，即日起，实施现房销售制度，实行现房销售的房屋必须通过水电、燃气等基本生活设施验收之后才可以出售。这个制度明显让很多购房者松了一口气，通过一系列调改政策的出现，以后买房的人们会少花不少冤枉钱，这些不必要的政策取消之后，对老百姓来说是一件很好的事情。
来源： 永益财经 作者： 永益财经
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