什么是不动产？
不动产，是指依自然性质或法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
什么是不动产登记？
不动产登记是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
不动产登记”的意义？
1.不动产登记作用和意义：更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序；提高政府治理效率和水平；不再多头办理，方便群众、方便企业，减轻当事人的负担；进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度。
2.市场经济的本质是产权经济，不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平具有重要意义。
3.整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。
“不动产登记”的好处有哪些?
1、法律保护：通过登记，您的不动产将受到法律的保护，防止任何未经您授权的人士占用或处置您的财产。
2、透明交易:登记制度使得交易更加透明，减少欺诈和虚假宣传的可能性。
3、保障权益：不动产登记是不动产物权发生效力的前提,依法进行的物权公示,具有社会公信力。经过不动产登记,能够更好地维护不动产交易秩序和交易安全,保障不动产权利人的合法权益。
4、方便借贷：登记不动产可以使您更容易从银行或其他金融机构获得贷款，因为您的财产已经得到了法律的保护。
5、避免遗产纠纷：通过登记，您可以确保您的财产在您去世后得到正确的分配，避免遗产纠纷。
不动产登记权利种类有哪些?
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；
(三)森林、林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权；
(七)海域使用权；
(八)地役权；
(九)抵押权；
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
哪种情形不动产登记不予登记?
(一)违反法律、行政法规规定的；
(二)存在尚未解决的权属争议的；
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的；
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
个人购买住房或营业房办理不动产证书提供哪些资料?
(一)商品房买卖合同(备案)
(二)契税票据(税务部门依据开发公司为购房群众开具的不动产销售发票办理契税缴纳业务)
(三)身份证复印件、户口本或结婚。
不动产登记的类型都有哪些?
依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。
办理国有建设用地使用权首次登记提供哪些资料?
(一)土地权属来源材料；
(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；
(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；
(四)其他必要材料。
前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。
不动产非公证继承手续
法定继承人或受遗赠人到不动产登记机构进行登记材料查验，有第一顺序继承人的，第二顺序继承人无需到场，无需提交第二顺序继承人材料。登记申请人应承诺提交的申请材料真实有效，因承诺不实给他人造成损失的，承担相应法律责任。
申请材料
1.不动产登记申请表；
2.申请人身份证明(身份证、户口本等)；
3.被继承人死亡证明或死亡承诺书；
4.不动产权属证书；
房屋贷款未还清，是否可以买卖过户?房屋贷款未还清，可以办理“带押过户”。“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。不动产登记中心已常态化开展“带押过户”服务，可实现同行、跨行办理，从住宅类向工业、商业等类型拓展，实现金融机构和不动产类型全覆盖。
不动产登记收费标准
住宅80元/件，非住宅类不动产登记费550元/件。社会投资简易低风险工程建设项目、小微企业、安置户、易地扶贫搬迁安置房免收不动产登记费。法律、法规规定予以减半收取或免收的。
不动产登记能否在网上办理
手机微信登录“宁夏自然资源”可网上查看办事指南，查询不动产信息、办理不动产登记业务。区内区外企业和群众可依托“宁夏回族自治区不动产登记综合服务平台”网上办理不动产“跨省通办”登记业务。
电话： 0931-8512788 0931-8515399
传真：0931-8512788
地址：兰州市城关区南滨河东路5268号（名城广场4号楼2505-2506）
Copyrights © 2022 All rights reserved. 版权所有 甘肃方家不动产评估咨询有限公司
陇ICP备10200190号
甘公网安备 62010202002694号
访问量：7024677
