楼市调控大背景下，开发商抢食保障房“蛋糕”
2010-08-25 17:49
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现象：开发商积极进军保障房
甘房网(gshouse.com.cn)讯 “从当初申请的情况来看，南京开发商参与保障房建设的积极性很高。”市住建委房产局相关人士介绍，经过综合测评、公示，首批入选“保障房建设主体名录库”的16家开发商有：南京万科、栖霞建设、银城地产、亚东建设、高科置业等。
根据《南京保障房建设主体名录库管理办法》等相关规定，今后，每个新保障房项目，将从名录库中随机抽取3家开发商，然后再进行评比筛选，确定最终的承建单位。承建保障房的开发商，利润被要求控制在3%以内，另可获得1%—2%的管理费。
在日前进行的西善桥岱山经适房项目竞标中，“保障房建设主体名录库”成员之一南京建发已成功中标。该项目建筑面积达82万平方米，总投资近32亿元。
开发商进军保障房并非南京独有的现象。尤其是在深圳、上海等一线城市，地产大腕们的动向更加引起业界的关注。
在前不久举办的“2010年博鳌论坛”上，万科相关负责人表态，万科会在不影响股东回报率的原则下，积极参与保障房建设。
绿地集团在上海也大举进军保障房建设，并于近日与上海嘉定区政府签署合作协议，将投资30亿元在嘉定区建设一个大型保障房项目。
专家：保障房成开发商“避风港”
业内专家认为，面对楼市调控，规模日益增加的保障房建设成了吸引开发商的另一块“蛋糕”。以南京为例，今年规划在迈皋桥丁家庄、西花岗、西善桥岱山、江宁上坊建设4个保障房组团，建筑规模近1000万平方米，规模力度为近年来之最。其中，今年将新开工保障房600万平方米、竣工300万平方米。
“开发商进军保障房建设，有一定的政策优惠，包括信贷支持、土地优惠、税收优惠等，也有一定的利润，而且市场风险较低。”南京福舍投资顾问公司总经理史东说。
网博地产机构总经理孙海认为，虽然保障房利润较低，但在商品房市场冷淡时，承建保障房建设能保证开发商固定的市场份额。
房产部门：开发商参与保障房建设是好事
南京建发相关负责人表示，南京建发作为南京城建集团的下属子公司，做好保障房建设是企业的责任之一，不能因为市场好不好决定做或不做。
亚东建设副总裁刘成刚也表示，企业要有社会责任，而且，进军保障房建设，还是有微薄利润的。
“开发商积极参与保障房建设，既可以推进保障房建设，也可保障保障房和商品房具有同样好的质量。”市住建委房产局相关人士说。
南京首批“保障房建设主体名录库”日前结束公示，共有16家开发商入选，其中不乏万科、栖霞建设这样的地产大腕。与此同时，在深圳、上海等一线城市，也不断传出地产大腕进军保障房的消息。
在楼市调控的大背景下，有舆论将此解读为“开发商转移阵地寻求避风港”。但相关部门认为，这对于保障房建设是好事。
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