未来两年房地产市场或将迎来3个变化 - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

房地产行业关系到人民群众的物质生活和精神需求，其健康发展对经济和社会都很重要，政策将如何化解难题并促进房地产的向前发展呢？

尽管中国房地产政策不断调整优化但新问题也在不断暴露，未来房地产市场还会面临一些变化，这些变化会给购房者带来什么影响呢？

一、房价将呈现下行趋势

中国房地产市场已成为当地居民负担不起的商品，尤其是一线城市核心区的房价激发了人们的担忧，未来受宏观调控的影响中国房地产市场总体可能保持在一个下行的浮动区间。

为了防止房地产的泡沫破裂，主要城市出台了一系列宏观调控政策，各地也在细化调控针对不同单元和地段实施差异化的审批。

这些政策的实施很明显的起到了抑制房地产市场的作用，预计未来还会保持较为紧缩的调控态势以防资本过于狂热的进入房地产，这也将增加房地产市场向下调整的可能性。

目前短期内的需求端也在向质量和效率进行结构调整。随着人口的流动性增强以及年轻一代对房产功能的重新评估，第一房和投资房需求增速放缓已成定局。

一些家庭经济能力的下降使得购房降温，经济结构调整后的二三线城市增长放缓，新增工作机会相对一线城市减少也使得房价上行动能削弱。

此外独生子女也减轻了单位面积房屋需求，这为房价下行或平稳运行提供了一定的宏观支持，未来随着人口结构和家庭结构的优化，房地产需求的内生增长率或将进一步降低。

二、房贷利率可能继续下调

中国主要城市商业银行房贷利率已经下调至3.5%乃至3%的优惠水平，这在支持人们的购房需求方面发挥了重要作用。

当前利率降的主要目的是拓展中低收入群体的购房需求，但从流动性整体状况来看，未来房贷利率仍有一定空间向下调整的可能性。

房贷利率的下调将在一定程度上增强购房需求，低利率意味着贷款成本下降，这对一中低收入家庭将是重要的支撑。

此外年轻人拿房也将获得更多帮助，目前二三线城市开始形成一个庞大的群体，他们正处于就业阶段和开始规划生活的阶段，而低息贷款将直接满足购房需求。

在低息环境下按揭本息的负担也会下降，较高的杠杆水平不再是重要顾虑，这可能会促使一定量的资金再次回流进入房地产领域。

房贷利率下调有利于支持当前经济回调需要，若利率控制在一个较低的合理水平也为投资者提供了金融杠杆支撑。

住房消费的增加还将扩大税收水平，从而为财政政策提供充分的手段支持经济回调，持续适度的房贷下调政策将有助于经济在调控区间内保持平稳回升。

三、物业管理将面临改变

当前中国物业管理存在一定问题，部分物业企业服务质量和效率不高并给住户体验带来一定困扰，无法很好满足住户的日常生活需要。

由于物业水平参差不齐，其在收费标准和项目设置上也缺乏透明，这给住户带来了很大的困惑，一些物业滥收费用侵犯住户合法权益的情况时有发生。

部分住户在使用公共资源和缴费纪律上也存在问题，往往对公共区域和设施往往缺乏足够的爱护，一些住户长期拖欠物业费用也成为当前管理中的隐患。

业主对当前物业管理不满的诉求也日益强烈，物业管理需要在服务水平和制度体系等多个环节进行升级，这样才能真正保障各方合法权益和服务水平。

总结：

未来中国房地产市场将承受宏观调控与需求端结构调整的双重影响，整体可能保持在一个下行的走势，如何才能让房地产市场朝着持续健康的方向发展呢？

房价的“软着陆”有利于纾缓民生压力，继续提供必要的周期性政策支撑，将有助于保持需求端活力并促进经济回调，如何让供给端与需求端得到有效协调配合呢？